2025年5月1日起，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038-2025（以下簡稱“規(guī)范”）實(shí)施，規(guī)范以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。你知道規(guī)范對住宅建設(shè)項(xiàng)目的提出了哪些底線要求：
1、新建住宅建筑層高不低于3米
層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。這樣可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強(qiáng)功能靈活性。
2、 4層及以上住宅設(shè)置電梯
規(guī)范要求4層及以上住宅設(shè)置電梯。
面對我國已進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，老年人上下樓梯較為困難，4層起設(shè)電梯可以滿足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運(yùn)重物。目前大量的既有多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實(shí)施起來難度很大，避免未來再面臨加裝電梯難題。
同時(shí)，規(guī)范還要求住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號(hào)能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。如有突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)對外聯(lián)絡(luò)，提升住戶安全感。
3、 提高墻體和樓板隔聲性能
據(jù)統(tǒng)計(jì)，因鄰居噪聲引起的糾紛比較多。這次規(guī)范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。
4、系統(tǒng)提出無障礙和適老化建設(shè)方面的要求
規(guī)范就無障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出或乘坐輪椅進(jìn)出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。
5、每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間
室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量關(guān)乎“冷暖”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住滿意度的關(guān)鍵性能指標(biāo)。規(guī)范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個(gè)方面，對住宅建筑提出基本性能要求。
對于南方夏熱冬冷地區(qū)夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發(fā)，需采取一定的措施保證室內(nèi)熱環(huán)境，規(guī)范考慮到夏熱冬冷地區(qū)，比如以長江流域?yàn)榇淼牡貐^(qū)老百姓冬季采暖的需求，規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。
日照對人的生理和心理健康非常重要。規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。這就要求住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)不僅應(yīng)控制好建筑間距，同時(shí)平面設(shè)計(jì)也需優(yōu)化，考慮室內(nèi)空間合理布局。
針對高空墜物傷人等隱患，規(guī)范也作出相關(guān)規(guī)定，例如要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設(shè)雨篷。規(guī)范還要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)。
在電氣方面，規(guī)范規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，除對洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定外，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。
總之《住宅項(xiàng)目規(guī)范》遵循：經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。